Zgodnie z Art. 22. Ustawy o Prawie Budowlanym do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
- protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
- prowadzenie dokumentacji budowy;
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
- koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
- podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;
- zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów spełniających określone polskim prawem wymagania;
- wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;
- zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
- zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
- zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi odpowiednich oświadczeń związanych z zakończeniem prac budowlanych.
Są to więc jak widać podstawowe czynności dotyczące raczej sprawowania pieczy nad bezpieczeństwem i zgodnością prowadzenia budowy z projektem oraz wydanym pozwoleniem na budowę. Trudno więc oczekiwać od kierownika budowy aby ten w ramach określonych ustawą obowiązków odpowiadał za cieknący dach, nieszczelne okna czy sypiący się tynk. Analizując tekst ustawy myślę, że podobnie jest w przypadku kominów. Kierownik budowy raczej nie będzie sprawdzał czy stożek jest właściwie osadzony oraz czy murarze użyli właściwego kitu do klejenia wkładu ceramicznego. Podstawowe, rodzące się w takim momencie pytanie zabrzmi – kto w takim razie odpowiada za jakość przeprowadzonych prac ?
Po pierwsze wykonawca robót budowlanych, z którym warto mieć umowę. Nie musi ona być nie wiadomo jak skomplikowana i opatrzona najdziwniejszymi klauzulami. Zawierać za to powinna informacje takie jak
-
komu zlecamy wykonanie prac,
-
jaki jest zakres zleconych robót,
-
kto odpowiada za zakup materiałów budowlanych,
-
termin rozpoczęcia i zakończenia robót,
-
wynagrodzenie wykonawcy,
-
ewentualne kary umowne za nieterminową realizację zlecenia.
Bardzo ważne jest aby umowa taka zawarta została w formie pisemnej. Dochodzenie jakichkolwiek racji przed sądem w przypadku umowy ustnej jest niezwykle utrudnione, a w niektórych przypadkach wręcz niemożliwe.
Kolejną osobą, która może odpowiadać za jakość prowadzonych robót budowlanych jest Inspektor Nadzoru Inwestorskiego. Jego osoba jest powszechnie mylona z instytucją kierownika budowy. Tymczasem Ustawa mówi wyraźnie : „Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne. „ Zgodnie z jej dalszymi zapisami to do obowiązków inspektora należy sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów dopuszczonych przez polskie prawo. W przypadku niemożliwości sprawowania samodzielnej kontroli nad poczynaniami budowlańców z powodu braku czasu lub wiedzy to właśnie zatrudnienie inspektora nadzoru ma być odpowiedzią na nasze obawy i troski. Skądinąd jednak wiem, że na naszych, polskich budowach dochodzi do tego niezwykle rzadko. Sam jestem niechlubnym przypadkiem niestety potwierdzającym regułę. Dzisiaj , bogatszy o doświadczenia sprzed lat, przekonany jestem, że w przypadku ponownego uwikłania się w budowę domu na pewno pierwszą osobą której bym szukał byłby właśnie taki inspektor, a dopiero w dalszej kolejności firma wykonawcza. No cóż, Polak mądry po szkodzie, a jak wiemy szkody kosztują. Jak zwykle niestety wiele więcej niż zatrudnienie takiego inspektora. Gdzie więc takich ludzi szukać? Ja zacząłbym o przeszukiwania informacji w internecie. Bardzo szybko przekonać się można, że ludzi oferujących usługi nadzoru inwestorskiego nie brakuje. Gdybym natomiast miał zamiar budować się w Koszalinie na pewno skontaktowałbym się w tej sprawie z Panem Tomaszem.
Jak to w mojej profesji bywa, to on jednak skontaktował się ze mną pierwszy. Prowadząc nadzór inwestorski nad budową osiedla domków jednorodzinnych zgłosił nam problem do zaopiniowania :
Witam,
W nawiązaniu do rozmowy telefonicznej przesyłam zdjęcia niewłaściwie wykonanych kominów przez Wykonawcę. Inwestycja dot. budowy domów szeregowych w Koszalinie. Dokonując kontroli prac Wykonawcy spostrzegłem następujące nieprawidłowości:
Komin z przewodem dymowym i wentylacyjnym:
1) brak pustaków powyżej płyty wspornikowej (sam wkład ceramiczny obmurowany cegłą klinkierową)
2) nieprawidłowy montaż stożka komina - brak szczeliny wentylacyjnej pod stożkiem komina ("zalepiona" masą bitumiczną)
3) cegły czapki kominowej dotykające ceramiki (cegła środkowa dodatkowo nie podparta-wspornik)
4) ze względu iż cegły czapki kominowej docięte na styk z ceramiką - brakuje kołnierza uszczelniającego i nie ma tym samym kontynuacji pustki wentylacyjnej wokół rury ceramicznej
5) brak przegrody pomiędzy kanałem wentylacyjnym a kanałem z rurą ceramiczną powyżej płyty wspornikowej
6) wypływająca i spadająca zaprawa z murowania cegły zaślepiła/zmniejszyła światło pustki powietrznej wokół rury ceramicznej
7) nie oczyszczone łączenia rury ceramicznej z nadmiaru wypływającego kitu kwasoodpornego.
Komin z przewodem spalinowym i wentylacyjnym:
1) brak pustaków powyżej płyty wspornikowej (sam wkład ceramiczny obmurowany cegłą klinkierową)
2) przegroda pomiędzy kanałem wentylacyjnym a kanałem spalinowym dotyka ceramiki
3) przegroda pomiędzy kanałem wentylacyjnym a spalinowym ze względu na swą szerokość (szersza niż przegroda pustaka) zawęża światło kanałów
4) wypływająca i spadająca zaprawa z murowania cegły zaślepiła/zmniejszyła światło pustki powietrznej wokół rury ceramicznej
5) nie oczyszczone łączenia rury ceramicznej z nadmiaru wypływającego kitu kwasoodpornego
Proszę o wystawienie opinii, podaniu konsekwencji tak wykonanych prac (zagrożenia, gwarancja producenta)
Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Tomasz
Przyznam szczerze, że to pierwszy raz w mojej karierze kiedy uwagi dotyczące nieprawidłowości przeprowadzonego montażu zgłosił inspektor nadzoru. Moje zadowolenie w tej sytuacji dopełnia fakt, że ten człowiek naprawdę wie o czym pisze. Szczegółowo wymienił wszystkie błędy popełnione podczas montażu tych kominów. A dokładne i dobrze wykonane zdjęcia uzupełniły całość dokumentacji przedłożonej do zaopiniowania.
I tak po kolei. Na pierwszych dwóch zdjęciach wyraźnie widać że od poziomu płyty wspornikowej zrezygnowano z obudowy kominowej, którą zastąpiono cegłą klinkierową:


Następną sprawą jest oczywiste, zgodne z opisem Pana Tomasza, złe wykonanie zakończenia komina :

Dalej kwestia styku wkładu ceramicznego z cegłą :

I na koniec rzecz totalnie karygodna. A więc połączenie kanału wentylacyjnego z kanałem spalinowym. Murarze z jakiś względów postanowili nie kontynuować przegrody zawartej pomiędzy tymi kanałami. Sytuacja absolutnie niedopuszczalna :

W przypadku tak przygotowanego opisu i zdjęć, wykonanie protokołu to czysta przyjemność. Pan Tomasz otrzymał naszą opinię niemalże natychmiast. Stwierdził, że mając dokument od nas, sam dalej poradzi sobie z problemem. Jeżeli jednak pojawiłyby się jakieś inne, dodatkowe okoliczności wtedy ponownie zwróci się o pomoc. Tymczasem jednak do tej pory ani widu ani słychu. Sądzę więc, że wszystko poszło po jego myśli. Można by rzecz na koniec - takich ludzi nam trzeba Panie Premierze. :)
Komentarze:
Napisany przez
Michałk
dnia
01.12.2016
Świetny wpis. Ostatnio właśnie skorzystałem z usług biura projektowego: http://hs-projekt.pl które oferowało kierownika budowy i nie za bardzo wiedziałem o co chodzi :) Oczywiście rozmowa ze specjalistami z biura wszystko wyjaśniła.
Napisany przez
anahavu
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
iquamoxeyiv
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
aaikuze
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
aasavijea
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
okatewucelamu
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
olozipaleneq
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
uhuroraawa
dnia
27.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
ugaoxisime
dnia
28.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
oiouceaxo
dnia
28.01.2017
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ - dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
Napisany przez
umijarugu
dnia
20.03.2017
http://without-prescription-buyretin-a.net/ - without-prescription-buyretin-a.net.ankor doxycycline100mgbuy.com.ankor http://cialistadalafillowest-price.net/
Napisany przez
ulpiguaa
dnia
20.03.2017
http://without-prescription-buyretin-a.net/ - without-prescription-buyretin-a.net.ankor doxycycline100mgbuy.com.ankor http://cialistadalafillowest-price.net/
Napisany przez
uzucuixuod
dnia
20.03.2017
http://without-prescription-buyretin-a.net/ - without-prescription-buyretin-a.net.ankor doxycycline100mgbuy.com.ankor http://cialistadalafillowest-price.net/
Napisany przez
iluvavuriqizi
dnia
20.03.2017
http://without-prescription-buyretin-a.net/ - without-prescription-buyretin-a.net.ankor doxycycline100mgbuy.com.ankor http://cialistadalafillowest-price.net/
Napisany przez
ogevegej
dnia
20.03.2017
http://without-prescription-buyretin-a.net/ - without-prescription-buyretin-a.net.ankor doxycycline100mgbuy.com.ankor http://cialistadalafillowest-price.net/
Napisany przez
amihudotwarox
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
uopeveqxa
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
igivuqeze
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
ewosuyetof
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
moqinfavaeh
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
ipayotfiviq
dnia
25.10.2017
http://levitrageneric-cheapest-price.net/ - levitrageneric-cheapest-price.net.ankor cheapest-priceventolinonline.net.ankor http://levitra-online-cheap.net/
Napisany przez
onadokedo
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
egitodep
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
atevetaqutusg
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
fivakivax
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
ohinexahivopo
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
iunemokuvis
dnia
14.12.2017
http://price-of-levitra-20mg.mobi/ - price-of-levitra-20mg.mobi.ankor buyventolin-online.mobi.ankor http://buylevitrageneric.mobi/
Napisany przez
ofukigoja
dnia
31.12.2017
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
osaderemide
dnia
01.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
ifiikeg
dnia
01.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
epiheubogopa
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
eruuqoixo
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
ujuvtub
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
alegamea
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
akoliqaz
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
agiqoqu
dnia
05.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
ejasofebaw
dnia
06.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
aborujo
dnia
06.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
aatiteh
dnia
06.01.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
qenezaz
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
azmogzioqorec
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
usaikuay
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
unusubohurie
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
enifwobosue
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
ogakirexe
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
bicyoniizi
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
iyewiqug
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
udotepakha
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
eadijelok
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
umikado
dnia
03.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
otabedenoxiy
dnia
04.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
odaufazoge
dnia
04.03.2018
http://levitra-20mg-priceof.online/ - levitra-20mg-priceof.online.ankor pricespharmacy-canadian.online.ankor http://buy-amoxicillin-amoxil.online/
Napisany przez
kamagra chew tablets - 100 mg
dnia
01.04.2018
kamagra direct
kamagra 100mg oral jelly price in egypt
the sleep store kamagra
kamagra oral jelly 100mg sildenafil citrate
kamagra 100mg oral jelly wirkung bei frauen
http://kamagradxt.com/
kamagra rendeles budapest
< powrót